15.01.2021 tarih ve 31365 sayılı Resmî Gazete’de Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği ile “Değerli Konut Vergisi” uygulamasına ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir.
- Verginin Konusu
Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde yer alan tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar Değerli Konut Vergisinin konusunu teşkil etmektedir.
Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine göre binalar için hesaplanan bedeli (emlak vergisine esas matrah) ifade eder. Söz konusu değer, taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden temin edilecektir.
- Mükellef
Değerli Konut Vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir.
Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olacaklardır. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu olacaklardır.
Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti;
- a) Mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde belirtilen tutarı aştığı tarihi,
- b) Emlak Vergisi Kanunu’nun 33. maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi, c) Muafiyetin sukut ettiği tarihi,
takip eden yıldan itibaren başlar.
- Vergiden Muaf Olan Meskenler
- Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar
- Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların Değerli Konut Vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı
- Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği sürece vergiden muaf olacaktır.
- Matrah ve Oran
Bina vergi değerinin, Emlak vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarı aşan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ait verginin matrahını oluşturacaktır.
Değerli Konut Vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;
| Taşınmazın Değeri | Oran |
| 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 5.000.000 TL’nı aşan kısım için | Binde 3 |
| 10.000.000 TL’na kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’sı için 7.500 TL, fazlası için | Binde 6 |
| 10.000.000 TL’dan fazla olanlar 10.000.000 TL’sı için 22.500 TL, fazlası için | Binde 10 |
Oranında vergilendirilecektir.
- Beyan ve Ödeme
Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini (beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin) gösteren belgeyi eklemek suretiyle, ilgili yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine vereceklerdir.
Gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunan mükellefler Değerli Konut Vergisi beyannamelerini bağlı bulundukları bu vergi dairelerine vereceklerdir.
Tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.
Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği sirküler ekinde yer almaktadır